Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Selmdorf befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und hat eine Wohnfläche von ca. 55,6 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1996/1997 errichtet und ist eingebettet in einer gepflegten Wohnanlage mit viel Grünfläche.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne – alle Räume gehen vom Flur ab. Es gibt außerdem einen Balkon, einen Raum im Keller und einen PKW-Stellplatz.

Die Wohnung ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet. Der Pflegezustand der Wohnung ist gut und es herrscht laut Gesprächsprotokollen kein Investitionsstau. Die Wohnung ist derzeit fest vermietet (seit 2019).

Wohnung übernehmen und einfach Vermögen wachsen lassen – das ist hier das Motto.

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 65 kWh/(m²a)

Energieausweis gültig bis: 01.05.2034

Lage

Selmsdorf ist eine Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde Selmsdorf liegt nur fünf Kilometer östlich von Lübeck. In wenigen Fahrminuten sind der Ortskern von Selmsdorf und die Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in der Umgebung.

Die Immobilie liegt mitten in der Freizeitregion Ostsee. Sportmöglichkeiten, wie Segeln, Tauchen oder Rudern befinden sich in der Nähe. Viele Wege und Waldflächen bietet Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern ein schönes Umfeld. Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis.

Für Naturliebhaber ist der nördliche Teil des Gemeindegebietes recht interessant: Das Traveufer und der Dassower See sowie der idyllische Ortsteil Teschow auf der gleichnamigen Halbinsel sind durch ausgebaute Wander- und Radwege miteinander verbunden. Nahe Teschow blickt man von einem Aussichtspunkt über die Trave auf das Dummersdorfer Ufer mit der Stülper Huk und den drei Kilometer nördlich liegenden Fährhafen Skandinavienkai in Travemünde wie auf die Pötenitzer Wiek und den Priwall.

Sonstige Angaben

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Außencourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


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