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IF-VK-2022-0304 – Top Kapitalanlage im Zentrum von Geesthacht

Beschreibung

Top Kapitalanlage im Zentrum von Geesthacht

Diese 16 Wohneinheiten plus eine Gewebeeinheit sind ideal für eine Bestandsimmobile mit Potenzial. Geesthacht befindet sich ca. 30 km von Hamburg entfernt. Geesthacht partizipiert von der unglaublichen Entwicklung von Bergedorf und Reinbek, wo sich auch die wesentliche Infrastruktur befindet. Sie finden hier einfach alles für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln, Baumärkte etc.

Geesthacht scheint immer noch ein wenig verträumt zu sein, trotzdem pulsiert auch hier bereits der Geist der Stadt Hamburg.

Der Gebäudekomplex besteht aus zwei Baukörpern. Ein Teil, der der Rathausstraße, ist ein alter Bestandskomplex aus 8 Wohneinheiten, der komplett saniert wurde. Das Einzige, was evtl. hier später geändert werden müsste, sind die Etagenheizungen. Der zweite Teil, der Hauptteil, wurde 2012 neu gebaut und besteht ebenfalls aus 8 WE, die voll vermietet sind. Im Umfeld entstehen sehr viele Neubauten, da in unmittelbarer Nähe fußläufig die wichtigste Einkaufsstraßen, Schulen und Ärzte etc. zu finden sind. Geesthacht ist an den HHV angebunden und somit ist Hamburg auch mit dem Zug schnell zu erreichen.

Zur Immobilie zählen die im Hinterhof befindlichen 22 Stellplätze, die ebenfalls mit verkauft werden.

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 34 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 21.12.2024

Weitere Informationen

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


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Preise

Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Außen-Provision
6,25% inkl. gesetzl. MwSt.

Basis-Daten

Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2012
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verfügbar ab (Text)
nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche
ca. 985 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.493 m²

Zur Lage

PLZ
21502
Ort
Geesthacht
Land
Deutschland

Kontakt

Michael Führer
Immobilien-Führer GmbH

Ole Hoop 20 | 22587 Hamburg

Telefon: 040 – 228 698 560
Fax: 040 – 228 698 561
Mobil: 0151 – 262 197 72

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