Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Ensemble aus zwei Souterrainwohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 158,8 m² innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft auf dem Gutshof in Hohen Wieschendorf, nahe der Hansestadt Wismar und der Ostseeküste.

Das Gebäudeensemble stammt aus dem Baujahr 1928 und umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten, von denen ein Großteil bereits im Bereich der Ferien- und Zeitvermietung genutzt wird. Der Ausbau der Souterrainflächen zu Wohnzwecken erfolgte 1997. 3 Stellplätze gehören zum Objekt.

Die Fläche verteilt sich auf zwei baulich getrennte Wohneinheiten, die gemeinsam veräußert werden. Eine direkte interne Verbindung besteht nicht; der Zugang zur jeweils anderen Einheit erfolgt über einen gemeinschaftlich genutzten Flur. Dadurch bleibt eine klare Trennung der Bereiche erhalten, während gleichzeitig eine funktionale Gesamtnutzung möglich ist.

Wohnung 1: Flur / Eingangsbereich, Wohn- und Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum

Wohnung 2: Flur, Wohn- und Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer

Dieses Nutzungskonzept ermöglicht eine flexible Verwendung, etwa für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder unterschiedliche Vermietungsmodelle, bei gleichzeitiger Wahrung separater Rückzugsbereiche.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Hohen Wieschendorf, einer ruhigen und attraktiven Gemeinde unweit der Hansestadt Wismar. Die Wohnlage „Am Gutshof“ zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, gepflegte Bebauung und hohe Wohnqualität aus. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Ostsee: Die Wohlenberger Wiek mit ihren feinsandigen Stränden ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Wassersport und Spaziergänge entlang der Küste. Auch der beliebte Yachthafen Hohen Wieschendorf liegt bietet Liegeplätze für Boote und Yachten (ca. 100 Plätze) sowie Gäste-Liegeplätze. Mehrere Restaurants & Cafés befinden sich direkt im Hafenbereich. Ein weiteres Highlight ist der 18-Loch-Golfplatz in unmittelbarer Nähe, der teilweise Meerblick bietet. (Golf Club Hohen Wieschendorf).

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A14 sowie die A20 bestehen schnelle Verbindungen nach Wismar, Lübeck, Rostock und Hamburg. Die Innenstadt von Wismar ist in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar und bietet zusätzlich einen Bahnanschluss mit regionalen und überregionalen Verbindungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Ortschaften sowie in Wismar und sind bequem mit dem Auto erreichbar. Dort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungs- und Freizeitangebote. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und die historische Altstadt von Wismar.Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zur Ostsee, einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung ist funktional, zeitlos und auf eine sofortige Nutzung ausgelegt. Die Übergabe erfolgt möbliert, sodass ein direkter Eigenbezug oder eine zeitnahe Vermietung möglich ist.

- Helle Wandflächen in neutralen Farbtönen
- Kombination aus Fliesen- und Holzoptikböden
- Ruhige, funktionale Möblierung
- Gepflegter Gesamteindruck ohne erkennbaren Renovierungsstau
- Großzügige Wohn- und Essbereiche mit klarer Raumstruktur
- Mehrere Fenster im Souterrain mit Tageslichteinfall
- harmonische Möblierung u. a. mit Sofas, Esstisch, Sitzbank und Stühlen
- Dezente Decken- und Pendelleuchten


Küchen:
- Zwei ausgestattete Einbauküchen
- Helle Küchenfronten mit Holzarbeitsplatten
- Fliesenboden bzw. Holzoptik
- Elektrogeräte vorhanden, u. a.: Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler,. Waschmaschine
- Praktische Aufteilung mit ausreichend Arbeits- und Stauraum

Bäder
- Zwei Badezimmer mit Tageslichtfenster
- Kombination aus Badewanne und separater Dusche
- Wand- und Bodenfliesen in neutralen Farbtönen
- WC und Waschbecken
- Gepflegter, zeitloser Ausstattungsstandard Schlafräume
- Insgesamt 4 Schlafzimmer
- Möbliert mit Betten, Nachttischen und Kleiderschränken
- Ruhige Farbgestaltung
- Gute Stellflächen und funktionale Raumgrößen

Nutzung & Investmentpotenzial
Die Kombination aus großzügiger Fläche, ruhiger Lage in Ostseenähe und der im Ensemble bereits bestehenden Vermietungsstruktur bietet eine attraktive Grundlage für möblierte Vermietungskonzepte, etwa im Feriensegment, bei Zeitmiete oder projektbezogener Nutzung. Alle genannten Nutzungsmöglichkeiten stehen vorbehaltlich der jeweils geltenden rechtlichen, öffentlich-rechtlichen und gemeinschaftsrechtlichen Rahmenbedingungen. Monatliches Wohngeld: 530 € und 485 €, Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst durch externe Dienstleister.
Eine solide, gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit rund 158,8 m² Gesamtfläche in ruhiger Lage nahe der Ostsee. Die klare Trennung der Einheiten, die vorhandene Möblierung sowie das zusätzliche Sondernutzungsrecht machen dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Bedarf an flexiblen Nutzungskonzepten interessant. Kein Renovierungsstau.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss und Geschäftsbedingungen

Mit der Präsentation dieses Objekts bieten wir Ihnen das vorstehend beschriebene Objekt freibleibend an und zugleich unsere Dienste als Makler. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Außencourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des gesetzlichen Steuersatzes. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter gemäß § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

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Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich vor, Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche geltend zu machen. Ein Zwischenverkauf, eine Zwischenvermietung oder eine anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.


Geldwäsche:
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