Beschreibung

In privilegierter Lage von El Toro, einem der exklusivsten Wohngebiete von Calvià, befindet sich dieses elegante Duplex-Apartment nur wenige Schritte vom bekannten Yachthafen Port Adriano und einem feinsandigen Strand entfernt. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und das besondere mediterrane Lebensgefühl.

Die Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen. Auf der oberen Etage liegt der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zu einem Balkon von ca. 6 m², von dem aus sich ein teilweiser Blick auf das Meer und die Bucht von Port Adriano eröffnet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum.

Über eine interne Treppe gelangt man in das untere Geschoss, das den privaten Wohnbereich bildet. Hier befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit modernem Bad en suite. Beide Räume haben direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse von rund 10 m² sowie zu einem privaten Garten von ca. 25 m², der aktuell als gemütlicher Lounge- und Grillbereich genutzt wird. Die schattige Ausrichtung dieser Außenfläche macht sie besonders angenehm an heißen Sommertagen und sorgt zugleich für ein ausgeglichenes Raumklima in den Schlafräumen.

Das Apartment befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Bäder wurden vollständig renoviert, Leitungen erneuert und alle Räume mit Klimaanlagen ausgestattet.

Gemeinschaftsanlage und Extras
Die zwischen 1992 und 1998 errichtete Wohnanlage bietet ihren Eigentümern eine Vielzahl hochwertiger Gemeinschaftseinrichtungen:

- Zwei großzügige Swimmingpools mit Sonnenliegen und Warmwasserduschen
- Fitnessbereich mit Meerblick
- Saunalandschaft mit Duschen und Sonnenterrasse (saisonal nutzbar)
- Squash- und Tischtennisbereiche
- Großer Gemeinschafts- und Veranstaltungsraum
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Privater Zugang zum Hafenbereich von Port Adriano, ausschließlich für Anwohner

Lage

El Toro steht für Ruhe, Exklusivität und Lebensqualität. Der nahegelegene Yachthafen Port Adriano bietet ein vielfältiges gastronomisches Angebot, elegante Boutiquen und zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten. Die Umgebung von Calvià ist geprägt von beeindruckenden Küstenabschnitten, Pinienlandschaften und traumhaften Ausblicken auf das Mittelmeer. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Schulen sind schnell erreichbar, ebenso wie die Inselhauptstadt Palma.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss und Geschäftsbedingungen

Mit der Präsentation dieses Objekts bieten wir Ihnen das vorstehend beschriebene Objekt freibleibend an und zugleich unsere Dienste als Makler. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Courtage ist mit notariellem Vertragsabschluss vom Verkäufer verdient und fällig. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

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Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich vor, Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche geltend zu machen. Ein Zwischenverkauf, eine Zwischenvermietung oder eine anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.


Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


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