Beschreibung

Sofort frei – Sommer auf Rügen? Reif für die Insel mit Gästen?

Eine seltene Gelegenheit, sich auf der Sonneninsel Rügen – im idyllischen Ortsteil Altefähr – niederzulassen und dabei die Nähe zur Hansestadt Stralsund (nur ca. 10 Minuten) zu genießen. Dieses außergewöhnliche Anwesen eignet sich sowohl zum bewussten Aussteigen als auch zum neuen Einsteigen – mit einer besonderen emotionalen Rendite.

Das Haupthaus

Der barrierefreie Bungalow entstand aus einer ehemaligen Scheune und bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Das Raumangebot wird ergänzt durch ca. 110 m² Nutzfläche mit Werkstatt und Garage für bis zu drei PKWs. Ein zusätzlicher Technikraum von 10 m² sorgt für komfortable Haustechnik. Das Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und eine stilvolle Einrichtung in warmen, natürlichen Farbtönen.

Zwei großzügige Schlafzimmer sowie zwei elegante Badezimmer bieten viel Platz für Komfort und Privatsphäre. Perfekt integrierte, maßgefertigte Einbauschränke für Damen- und Herrengarderobe schaffen ein luxuriöses Wohngefühl. Ein separater Waschraum mit zwei Waschmaschinen und zwei Trocknern erleichtert den Alltag. Auch für Familien mit Kindern ist das Anwesen ein wahres Paradies.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großzügiger Kochinsel lädt zum Verweilen ein und fördert Kommunikation und Geselligkeit – ideal für Familie und Gäste. Die Küche wurde im Jahr 2025 vollständig neu installiert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Design (mit Kochinsel inkl. Kochfeldabzug). Sämtliche Elektrogeräte von Miele wurden ebenfalls neu angeschafft und sind auf dem aktuellen Stand der Technik.

Die weitläufige Terrasse mit ca. 180 m² ist nach Süden ausgerichtet und ermöglicht sonnige Stunden von morgens bis abends. Ein ca. 4 × 7,5 m großer Pool, beheizt über eine Wärmepumpe, sorgt von Frühling bis Herbst für Badevergnügen.

Auf dem ca. 9 Hektar großen Grundstück sind Tierhaltung und Landwirtschaft ausdrücklich willkommen. Ca. 5 Hektar arrondierte Wiesen eignen sich hervorragend für Pferde oder Kühe. Ob 15–20 Rinder, Schafe, Ziegen oder Pferde – alles ist denkbar. Ein Stall lässt sich aus vorhandenen Gebäuden unkompliziert realisieren, ebenso eingezäunte Koppeln. Ein ca. 150 m² großer Heuschober mit einer 21 kW-Solaranlage (nur ca. 150€ Stromkosten im Jahr) auf dem Dach, zwei Wallboxen und ein Naturteich von ca. 3.000 m² runden das Angebot ab. Die gepflegten Rasenflächen von ca. 4.800 m² werden bequem vom Mähroboter gepflegt.

Hier gilt: Jeder kann das Leben nach seinen Vorstellungen gestalten.

Ein absolutes Highlight ist das reetgedeckte Vorderhaus, das hochwertig ausgestattet ist mit:
- Einbauküche
- Kamin
- 2 Stellplätzen
- 2 großzügigen Terrassen
- traumhaftem Landblick

Je Einheit stehen ca. 65 m² Wohnfläche für bis zu 4 Personen zur Verfügung, insgesamt also zwei Einheiten mit jeweils dieser Größe. Die Häuser wurden so gestaltet, dass alle Bewohner ihre Privatsphäre haben. Dank der Nähe zu Stralsund und der attraktiven Lage auf Rügen sind über 180 vermietbare Tage pro Jahr realistisch.

Aktuell werden Tagespreise von bis zu 180 € erzielt, was einen Jahresumsatz aus den Ferienwohnungen von ca. 50.000 – 60.000 € ermöglicht.

Kaufpreise

- Haupthaus inkl. Nebengebäude / Scheune: 775.000 €
- Doppel-Ferienhaus (voll möbliert): 285.000 € pro Haushälfte
- Technische Ausstattung des Hofes (Werkstatt, Gartengeräte etc.) kann pauschal zusätzlich erworben werden.

Alle Gebäude befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück und sind im selben Grundbuch eingetragen; eine Realteilung des Grundstücks ist nicht möglich. Vor diesem Hintergrund eignet sich die Immobilie besonders für ein Generationswohnen-Konzept, das gemeinschaftliches Leben bei gleichzeitiger Wahrung individueller Rückzugsbereiche ermöglicht.

Abschließend ist noch zu erwähnen, dass sich die Immobilie in absoluter Alleinlage befindet.

Wussten Sie schon?
Rügen gilt als Sonneninsel Deutschlands – mit bis zu 300 Sonnentagen im Jahr.

Lage

Altefähr liegt auf der wunderschönen Insel Rügen direkt am Strelasund, mit traumhaftem Blick auf Stralsund und die imposante Rügenbrücke. Der charmante Ort bietet Ruhe und Erholung, gleichzeitig ist die Hansestadt Stralsund in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind bequem vor Ort oder in der Nähe zu finden. Die Lage verbindet idyllisches Inselleben mit bester Anbindung an Kultur, Sehenswürdigkeiten und Strände.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss und Geschäftsbedingungen

Mit der Präsentation dieses Objekts bieten wir Ihnen das vorstehend beschriebene Objekt freibleibend an und zugleich unsere Dienste als Makler. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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