Beschreibung

In ruhiger Wohnlage und dennoch zentrumsnah präsentiert sich dieses außergewöhnliche Dreifamilienhaus als vielseitige Immobilie mit hohem Wohn- und Investitionspotenzial. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance aus urbaner Infrastruktur und privater Rückzugsmöglichkeit – ideal für Familien oder Investoren, die nach einer wertstabilen Immobilie in gefragter Lage suchen.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt ca. 480 m² Wohnfläche auf einem 492 m² großen Grundstück und umfasst drei vollständig ausgestattete Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Die Bauweise ist solide und gepflegt, die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand und ist sofort bezugsbereit.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine familienfreundliche Einheit mit einer ausgestatteten Küche, einem hellen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie direktem Zugang zum weitläufigen Garten mit Obstbäumen. Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl mit Kamin, separater Küche, vier Schlafzimmern, Badezimmer, zwei Terrassen und einer Dachterrasse mit Abstellraum und Waschbereich. Die dritte Wohneinheit über der Garage verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, Innen- und Außenbad sowie zwei große Terrassen mit direktem Gartenzugang. Die darunterliegende Garage bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge und eröffnet zusätzliches Potenzial als Büro, Gästeapartment oder gewerbliche Einheit.
Die großzügigen Außenflächen mit mehreren Terrassen und der mediterrane Garten schaffen ein entspanntes Wohnambiente und machen das Anwesen zu einem echten Rückzugsort. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Aufteilung in einzelne Einheiten mit attraktiver Mietrendite.
Die Immobilie ist ab 552.000 € (ohne das zweite Haus mit Garage und oberer Wohnung) bzw. 657.000 € (inklusive Garage und dritter Wohneinheit) erhältlich – eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristiger Wertperspektive.

Ausstattung

Abstellraum* | Balkon* | Dachboden | Energiezertifikat in Bearbeitung | Garage* | Garten | Gäste-WC | GESA Strom | Haushaltsraum | Investitionsimmobilie | Investment | Kamin* | Patio | Porche/Porches | Preis reduziert | Renovierunsbedürftig | Stadtwasser | Terrasse/Terrassen* | Top Immobilien Angebot | Umzäunt | Wasserbrunnen | WC / Gästetoilette | Zisterne / Wassertank

Sonstige Angaben

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Gemeinschaftsgeschäft der Firma Lucas Froese Real Estate.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Es rufen immer mehr Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu. Gerne sind wir beim Verkauf behilflich. Natürlich beraten wir Sie auch gerne in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns an!