Beschreibung

Suchen Sie eine gemütliche Wohnung in Hamburg?

Dieses bezaubernde 1-Zimmer-Apartment bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen – und sogar noch ein bisschen mehr!

Schick renoviert und sofort zum Wohlfühlen
Dank der neuen Elektrik können Sie sich hier ganz ohne Sorgen einrichten. Der edle Parkettboden verleiht dem Apartment eine warme und einladende Atmosphäre – perfekt, um nach einem langen Tag die Füße hochzulegen. Das Vollbad rundet den Komfort ab und lädt zu entspannten Momenten ein.

Lage, Lage, Lage!
Hamburg ist nicht nur bekannt für seinen maritimen Charme, sondern auch für seine ausgezeichnete Infrastruktur – und genau hier punktet diese Wohnung! Mit einer sehr guten Verkehrsanbindung haben Sie die Möglichkeiten, die Stadt bequem zu erkunden und gleichzeitig den Alltag stressfrei zu gestalten. Ob mit Bus (Bus hält direkt vor der Tür zur Uni), Bahn oder Fahrrad – alles liegt quasi „um die Ecke“.

Ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor
Die Nachbarschaft? Einfach herrlich. Weil hier nicht nur Häuser stehen, sondern herzliche Menschen wohnen. Von netten Gesprächen im Hausflur bis hin zu freundlichen Begegnungen – hier fühlen Sie sich schnell zuhause.

Ihr neuer Lieblingsort wartet
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Wohnung kennen- und lieben zu lernen!

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause in Hamburg begeistern.

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 121,1 kWh/(m²a)

Energieausweis gültig bis: 08.11.2027

Lage

Sie befinden sich in einer freundlichen Nachbarschaft, die sofort das Gefühl von Zuhause vermittelt. Die exzellente Verkehrsanbindung garantiert, dass Sie bequem und schnell zu Ihrer Arbeit, in die Stadt oder zum nächsten Café kommen.
Hamburg bietet die perfekte Mischung aus Großstadtflair und maritimem Charme – und in dieser Wohnung stehen Ihnen all diese Möglichkeiten offen.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 41,06 m² – durchdacht geschnitten für maximalen Komfort.
Heizung: Zuverlässige Öl-Heizung – ideal für die kühle Jahreszeit.
Holzböden: Stilvoller Holzfußboden schafft eine warme und einladende Atmosphäre.
Balkon: Genießen Sie sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien – mitten in der Stadt!
Neue Elektrik & Badezimmer: Renovierte Elektrik und ein neues Vollbad – hier wurde investiert, damit Sie sich wohlfühlen.
Die Einbauküche macht das Kochen zum Vergnügen.
Aufbewahrungsmöglichkeiten: Ein Flur mit praktischen Einbauschränken sorgt für Ordnung.
Extra: Ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Sonstige Angaben

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Außencourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


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