Beschreibung

Ihr Traumprojekt in Hamburg-Wellingsbüttel wartet!
Stellen Sie sich vor, wie Sie diesem charmanten Stück Geschichte neues Leben einhauchen—eine Villa aus dem 19. Jahrhundert, direkt im beliebten Stadtteil Hamburg-Wellingsbüttel! Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie, es ist eine Einladung für kreative Köpfe und handwerklich Begabte, ein Zuhause voller Charakter und Individualität zu schaffen.

Mit vier Zimmern plus einem ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 95,53 m² (oder 116,87 m² inklusive Dachgeschoss) zur Verfügung—perfekt für Ihre Familie oder alle, die etwas mehr Platz zum Leben und Gestalten suchen. Der Holzboden zieht sich durch das Haus und verleiht eine gemütliche und warme Atmosphäre. Für zusätzlichen Komfort verfügt die Villa über Ölheizung, ein modernisierungsbedürftiges Duschbad, ein Gäste-WC sowie eine Einbauküche, die bereits auf Ihre persönliche Note wartet.

Draußen lädt ein großer Garten dazu ein, lange Sommerabende mit Freunden oder Familien-BBQ-Partys zu verbringen. Eine Terrasse gibt Ihnen den idealen Aussichtspunkt, um Ihren neuen Garten in vollen Zügen zu genießen. Stauraummöglichkeiten bietet der Keller, der sich bestens für saisonale Utensilien oder Ihre kreativen Projekte eignet.

Das Beste? Die Lage! Zentral in Hamburg-Wellingsbüttel gelegen, genießen Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und allem, was das Leben noch schöner macht. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln—Sie erreichen alles im Handumdrehen. Der Stadtteil selbst ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und lädt dazu ein, sich sofort heimisch zu fühlen.

Natürlich bedarf diese Villa (Doppelhaushälfte) einer Sanierung und Modernisierung, doch darin liegt auch ihr besonderes Potential. Sehen Sie es als Ihre Chance, die traditionelle Architektur mit modernen Elementen zu kombinieren und ein Zuhause zu gestalten, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt. Sind Sie handwerklich geschickt oder voller Ideen? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!

Greifen Sie jetzt zu und gestalten Sie Ihr persönliches Wohnparadies in einer der gefragtesten Gegenden Hamburgs. Ein Zuhause mit Geschichte, Charme und unzähligen Möglichkeiten—fangen Sie hier an, Ihren Traum zu verwirklichen!

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 270,5 kWh/(m²a)

Energieausweis gültig bis: 16.12.2034

Lage

Willkommen in Hamburg-Wellingsbüttel! In einem beliebten und ruhigen Stadtteil gelegen, bietet dieses Haus die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Gelassenheit. Das Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe bietet bequeme Einkaufsmöglichkeiten, und die Gesundheitsversorgung ist dank der nahe gelegenen Ärzte leicht zugänglich. Aber was diesen Ort wirklich besonders macht, ist die Natur direkt vor der Haustür, wo Sie sich entspannen oder Ihre Kleinen zum Spielen in einen der vielen Kindergärten in der Umgebung bringen können. Egal, wie Sie Ihre Zeit hier verbringen, Sie werden nicht enttäuscht sein! Also besuchen Sie uns noch heute - wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Angaben

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Außencourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


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