Beschreibung

Aus zwei wird eins oder auch nicht – genauso könnte man dieses einzigartige Stadthaus beschreiben.

Ursprünglich besteht diese Immobilie aus zwei Einheiten (mit ca. 200 m² und 100 m² Wohnfläche), die komplett renoviert wurden. Sie teilen sich einen Garten und den neuen Salzwasser-Pool. Das Stadthaus befindet sich am Dorfrand mit Blick ins Grüne nur 3 Minuten vom Marktplatz entfernt. Hier können Sie absolute Ruhe genießen.

Die zwei Einheiten können Sie getrennt oder zusammen nutzen. Sie könnten bspw. die Immobilie gemeinsam mit Familie/Freunden kaufen. Oder es wird eine Hälfte vermietet, während Sie in der anderen wohnen. Die Einheiten können aber auch über einen Durchbruch miteinander verbunden werden.

Nur wenige Stadthäuser haben einen unverbaubaren Blick ins Grüne, liegen trotzdem mitten im Zentrum und sind ruhig.

Wenn Sie vor der Immobilie stehen, begegnet Ihnen zunächst eine gewisse Schlichtheit, dies ändert sich jedoch je weiter Sie die Räume in der Immobilie erkunden. Eine bekannte Innenarchitekten hat hier mit designt und geniale Elemente geschaffen. Wir denken, dass Sie des öfteren neue schöne Details entdecken werden. Für uns eine absolute Traumimmobilie.

Ausstattung

Kleines Haus:

Sie gelangen in das Haus über eine Industrietür und befinden sich direkt im Essbereich mit offener Küche. Von hier aus erreichen Sie auch den großen Keller mit Waschküche und Waschmaschine. Wenn Sie vom Essbereich weiter gehen, ist links das Gäste-WC, geradeaus befindet sich ein kleines Schlafzimmer mit Industriefenster/-tür zum Garten. Überall ist Fußbodenheizung verlegt.

Zum Atelier mit großer Terrasse gelangen Sie über eine Treppe. Hier ist ein Arbeitsbereich, ein großes Zimmer, das Sie als Schlaf- und/oder Wohnzimmer nutzen können, mit Bad, Kamin und Blick in die Landschaft.
Über eine Klimaanlage lässt sich der Raum problemlos kühlen und beheizen.


Großes Haus:

Über die Tür gelangen Sie in einen großen Raum mit Kamin, den Sie als Ess- und/oder Wohnbereich nutzen können. Es folgt ein Zwischenraum, ebenfalls als Esszimmer geeignet. Von der großen Küche gelangen Sie ins Bad und in den Waschraum sowie in den Garten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das zweite Obergeschoss verfügt über den Master-Bedroom mit Blick auf die Felder. Fenster befinden sich vorne, hinten und oben. Außerdem gibt es ein separates WC und offenes Bad, Kamin und Klimaanlage zum Kühlen und Heizen. Daneben befindet sich ein sehr großes Wohnzimmer mit Blick ins Grüne und offenem Arbeitsbereich. Ebenfalls mit Klimaanlage zum Kühlen und Heizen.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss und Geschäftsbedingungen

Mit der Präsentation dieses Objekts bieten wir Ihnen das vorstehend beschriebene Objekt freibleibend an und zugleich unsere Dienste als Makler. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Courtage ist mit notariellem Vertragsabschluss vom Verkäufer verdient und fällig. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Die in unseren Angeboten und Exposés enthaltenen Objektangaben stammen vom jeweiligen Eigentümer oder von Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen wir daher keine Haftung.

Unsere veröffentlichten Angebote sowie übermittelten Exposés sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen ausdrücklichen Zustimmung in Textform. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe und kommt infolge dessen ein Kauf- oder sonstiger Hauptvertrag zustande, bleibt unser Provisionsanspruch gegenüber dem ursprünglichen Empfänger unberührt.

Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich vor, Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche geltend zu machen. Ein Zwischenverkauf, eine Zwischenvermietung oder eine anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.


Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


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