Beschreibung

Das große Hanggrundstück bietet eine eigene Grüne Zone. Hier befinden sich bereits drei kleine Teiche und es ist trotzdem noch genug Platz um beispielsweise eigenes Obst und Gemüse anbauen zu können. Die Schule der Natur wird hier den Kindern mit in die Wiege gelegt. Es wurden dafür eigene Bepflanzungsmöglichkeiten geschaffen.

Die Lage verspricht von morgens bis abends Sonne. So können Sie den Sommer auf den Terrassen rund ums Haus genießen – ein echtes Highlight. Durch das hochwertige Glasdach, mit dem ein Teil der Terrassen ausgestattet ist, können Sie auch dem Sommerregen trotzen.

Das Haus ist gut aufgeteilt und bietet einer 4-köpfigen Familie ausreichend Platz. Die beiden Kinderzimmer im Obergeschoss haben trotz Dachschrägen eine gute Größe um den Kindern ein gemütliches eigenes Reich zu erschaffen. Das Elternschlafzimmer ist sehr groß und verfügt über einen großen Einbauschrank.

Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-Bad, das außerdem auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Das Badezimmer im Obergeschoss ist fast schon eine kleine Oase mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und viel Licht durch die großen Dachfenster.

Die offene Küche ist wie das Haus aus 1996, hat aber ihren Reiz mit dem Gaskochfeld nicht verloren.

Neben einem Gartenhäuschen und einem Saunahaus verfügt die Immobilie über einen weiteren Anbau mit Carport für 2 Fahrzeuge.

Fazit – ein echtes Traumhaus für eine junge Familie. Auch für Hamburger Pendler bestens geeignet, da die Anbindung an die Autobahn sehr gut ist.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 102,6 kWh/(m²a)

Energieausweis gültig bis: 17.05.2034

Lage

Das Haus befindet sich im Ortsteil Neu Leversen und grenzt an den Südrand der Hansestadt Hamburg sowie an die Buchenwälder im Rosengarten. Neu Leversen zeichnet sich durch die landschaftlich reizvolle Lage sowie durch diverse Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten aus. Die vielen Wander- und Reitwege laden zu ausgedehnten Wanderungen ein.

Das Grundstück ist ruhig gelegen und ist ein absolut nachhaltiges Familienidyll. Auch in dieser Region findet ein Generationswechsel statt – es entwickelt sich zu einer Kinder- und Familien- Wohngegend. Der Kindergarten und die Grundschule sind nur 2 km entfernt. Die weiterführenden Schulen in 5-7 km Entfernung können gut mit dem Schulbus täglich erreicht werden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte sind in Vahrendorf oder Nenndorf zu finden. Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Hamburg-Harburg, wie beispielsweise das Einkaufszentrum Phönix Center.

Das Freilichtmuseum Kiekeberg und der Wildpark Schwarze Berge befinden sich in der näheren Umgebung. Diverse Sportvereine bieten fast alle Sportarten an.

Neu Leversen bietet außerdem eine optimale Verkehrsanbindung. So ist die Hamburger Innenstadt in nur ca. 25 Minuten über die A 7 (Anschlussstelle Marmstorf), die A 261 (Auffahrt Tötensen/Sieversen) oder über die Wilhelmsburger Reichstraße zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel (HVV) erreichen Sie in ca. 1 km Entfernung.

Sonstige Angaben

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Außencourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


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