Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Bad Schwartau befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und hat eine Wohnfläche von ca. 70 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1966 errichtet und ist eingebettet in einer gepflegten Wohnanlage mit viel Grünfläche und Kinderspielplatz.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne – alle Räume gehen vom Flur ab. Es gibt außerdem einen Abstellraum und ein Abteil im Keller, um weiteren Stauraum zu schaffen. Außerdem bietet die gemütliche Wohnung einen sonnigen Balkon.

Die Wohnung ist derzeit fest vermietet. Die Mieter hat die Wohnung vor 24 Jahren gemietet und möchte natürlich in der Wohnung bleiben. Im Rahmen des Verkaufs wäre er grundsätzlich mit einer Mieterhöhung von mtl. ca. 100 Euro einverstanden. Hierfür bedarf es allerdings eines Investments von ca. 7.500,00 Euro für die Renovierung von Bad und Küche.

Das Haus wurde vor drei Jahren wärmegedämmt und somit ist die Fassade komplett neu. Wesentliche Investitionen in der Gemeinschaft bewegen sich im normalen Rahmen.

Ein Investment mit sicherer Rendite und Zukunft.

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 79 kWh/(m²a)

Energieausweis gültig bis: 23.04.2028

Weitere Informationen

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Außencourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


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