Beschreibung

Top Kapitalanlage im Zentrum von Geesthacht

Diese 16 Wohneinheiten plus eine Gewebeeinheit sind ideal für eine Bestandsimmobile mit Potenzial. Geesthacht befindet sich ca. 30 km von Hamburg entfernt. Geesthacht partizipiert von der unglaublichen Entwicklung von Bergedorf und Reinbek, wo sich auch die wesentliche Infrastruktur befindet. Sie finden hier einfach alles für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln, Baumärkte etc.

Geesthacht scheint immer noch ein wenig verträumt zu sein, trotzdem pulsiert auch hier bereits der Geist der Stadt Hamburg.

Der Gebäudekomplex besteht aus zwei Baukörpern. Ein Teil, der der Rathausstraße, ist ein alter Bestandskomplex aus 8 Wohneinheiten, der komplett saniert wurde. Das Einzige, was evtl. hier später geändert werden müsste, sind die Etagenheizungen. Der zweite Teil, der Hauptteil, wurde 2012 neu gebaut und besteht ebenfalls aus 8 WE, die voll vermietet sind. Im Umfeld entstehen sehr viele Neubauten, da in unmittelbarer Nähe fußläufig die wichtigste Einkaufsstraßen, Schulen und Ärzte etc. zu finden sind. Geesthacht ist an den HHV angebunden und somit ist Hamburg auch mit dem Zug schnell zu erreichen.

Zur Immobilie zählen die im Hinterhof befindlichen 22 Stellplätze, die ebenfalls mit verkauft werden.

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 34 kWh/(m²a)

Energieausweis gültig bis: 21.12.2024

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss und Geschäftsbedingungen

Mit der Präsentation dieses Objekts bieten wir Ihnen das vorstehend beschriebene Objekt freibleibend an und zugleich unsere Dienste als Makler. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Außencourtage beträgt 6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des gesetzlichen Steuersatzes. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter gemäß § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

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Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich vor, Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche geltend zu machen. Ein Zwischenverkauf, eine Zwischenvermietung oder eine anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.


Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


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