Eine Reise durch Ihre Immobilie
Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1903 verbindet historischen Flair mit einer außergewöhnlichen Architektur. Der individuelle Grundriss mit teilweise kreisförmig angeordneten Räumen verleiht dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre und einen ganz eigenen Charakter.
Ein Highlight ist der großzügige Obstgarten mit verschiedenen Obstbäumen, der viel Raum für Erholung, Gartenfreude und gemeinsame Stunden im Grünen bietet. Die ruhige, angenehme Nachbarschaft und das weitläufige Grundstück machen das Anwesen besonders für Familien attraktiv.
Dank seiner Aufteilung und Größe eignet sich das Haus unter anderem als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung, zur Kombination aus Wohnen und Vermietung oder für die Ferienvermietung. Letztere wurde bereits geprüft und ist grundsätzlich möglich.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung, zur Vermietung oder für die Ferienvermietung. Der großzügige Obstgarten mit seinen verschiedenen Obstbäumen und dem charmanten Gartenpavillon schafft einen ganz besonderen Rückzugsort und viel Raum für individuelle Gestaltung.
Ein Zuhause mit Geschichte, ein Garten voller Möglichkeiten und eine Lage, in der andere Urlaub machen – dieses Anwesen bietet Raum für ganz unterschiedliche Lebenskonzepte.
Daten und Fakten
- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Nutzungsart: Wohnimmobilie
- Baujahr: 1903
- Zustand: gepflegt
- Verfügbar ab: sofort
- Vermarktungsart: Kauf
- Kaufpreis: 350.000 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Wohnfläche: 165 m²
- Grundstücksfläche: 1.378 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Etagen: 2
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 3
- Terrassen: 1
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Dielen, Kunststoff
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
Ausstattung
Drei Wohneinheiten mit individuellem Charakter
Erdgeschoss – 1-Zimmer-Wohnung | ca. 28 m²
* Separater Eingang und eigener Stromzähler
* Kleine Einbauküche
* Badezimmer mit Badewanne mit einer Trennwand zum Duschen
* Derzeit vermietet
Erdgeschoss – 2-Zimmer-Wohnung | ca. 78 m²
* Großzügige Wohnfläche mit direktem Zugang zum Wintergarten
* Ein Wintergarten aus dem Jahr 2025 mit nostalgischem, fast kolonial anmutendem Flair
* Herrlicher Blick in den Obstgarten
* Teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet
* Einbauküche
* Badezimmer mit Dusche
* Separater Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss – Wohnung | ca. 55 m²
* Badezimmer mit Dusche
* Vier zusätzliche Kammern, vielseitig nutzbar als Abstellraum, Ankleide, Lesezimmer, Arbeitsbereich oder je nach Bedarf als zusätzlicher Schlafraum
* Freigelegtes Fachwerk als charakteristisches Gestaltungselement
Weitere Ausstattungsmerkmale:
* Historisches Lehmziegelhaus mit atmungsaktiver Bauweise
* Freigelegtes Fachwerk im Obergeschoss
* Unterschiedliche Bodenbeläge: alte Dielen, Laminat, Vinyl und Fliesen
* Teilunterkellert mit Zugang von außen
* Gedämmtes Dach
* Fassade im Jahr 2020 gestrichen
* Fenster im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet und einer Fernbedienung steuerbar
* Glasfaseranschluss seit 2026 über die Telekom
* Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
* Doppelgarage sowie eine weitere Garage auf dem Grundstück
* Zusätzliche Lagermöglichkeiten
Garten & Außenbereich
Das großzügige Grundstück bietet neben dem Obstgarten einen besonderen Rückzugsort: einen liebevoll gestalteten Gartenpavillon, der wie eine kleine Oase im Grünen wirkt und einen wunderbaren Platz für entspannte Stunden und gesellige Runden schafft.
Das Zusammenspiel aus historischem Lehmziegelhaus, freigelegtem Fachwerk, alten Dielen, Obstgarten und nostalgischem Wintergarten verleiht dem Anwesen seinen ganz eigenen Charme.
Energieausweis
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 04.10.2036
- Endenergiebedarf: 160,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Willkommen in Ihrer Nachbarschaft
Die Immobilie befindet sich Poseritz einer idyllischen Gemeinde im Süden der Insel Rügen. Hier genießen Sie die Ruhe und Weite einer ländlich geprägten Umgebung mit Feldern, Wiesen und viel Natur – und wohnen dennoch nicht abgeschieden.
Nur etwa 5km entfernt befindet sich der südlichste Strand der Insel Rügen – eine kleine, naturnahe Badebucht abseits des großen Urlaubstrubels.
Gleichzeitig liegt Stralsund mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, medizinischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten in angenehmer Nähe. Über die B96 und die Rügenbrücke besteht zudem eine gute Verbindung zum Festland und zur A20.
Hier verbindet sich das entspannte Leben auf der Insel mit der angenehmen Nähe zu einer größeren Stadt – Natur und Ruhe vor der Haustür, Stralsund und das Festland in komfortabler Reichweite.
Sonstige Angaben
Haftungsausschluss und Geschäftsbedingungen
Mit der Präsentation dieses Objekts bieten wir Ihnen das vorstehend beschriebene Objekt freibleibend an und zugleich unsere Dienste als Makler. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Außencourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des gesetzlichen Steuersatzes. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter gemäß § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Die in unseren Angeboten und Exposés enthaltenen Objektangaben stammen vom jeweiligen Eigentümer oder von Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen wir daher keine Haftung.
Unsere veröffentlichten Angebote sowie übermittelten Exposés sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen ausdrücklichen Zustimmung in Textform. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe und kommt infolge dessen ein Kauf- oder sonstiger Hauptvertrag zustande, bleibt unser Provisionsanspruch gegenüber dem ursprünglichen Empfänger unberührt.
Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich vor, Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche geltend zu machen. Ein Zwischenverkauf, eine Zwischenvermietung oder eine anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
- Verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
- Haustiere erlaubt: ja
- gewerbliche Nutzung möglich: ja