Eine Reise durch Ihre Immobilie
OSTSEE-INVESTMENT MIT PERSPEKTIVE
Neun Wohneinheiten in Grömitz – bestehende Erträge treffen auf Entwicklungspotenzial
Eine Immobilie. Viele Möglichkeiten.
In einem der etablierten Ostseebäder Schleswig-Holsteins eröffnet sich eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren und unternehmerisch denkende Immobilienkäufer.
Neun Wohneinheiten, rund 630 m² Wohnfläche und ein bereits bestehendes Vermietungsmodell bilden die Basis dieses vielseitigen Immobilieninvestments in Grömitz.
Die besondere Stärke des Objektes liegt dabei in seiner Flexibilität: Bestehende Ferienvermietung, klassische Dauervermietung oder eine Kombination verschiedener Nutzungskonzepte eröffnen unterschiedliche Perspektiven für die zukünftige Bewirtschaftung und Weiterentwicklung.
Sechs der neun Wohnungen werden nach den vorliegenden Angaben bereits als Ferienwohnungen genutzt, während drei Einheiten bislang der Eigennutzung dienten. Damit verbindet die Immobilie einen etablierten Bestand mit weiterem Potenzial.
Bestehende Substanz mit kontinuierlicher Modernisierung
Das massiv errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert.
Zu den bereits vorgenommenen Maßnahmen zählen unter anderem die Modernisierung zahlreicher Bäder, der Austausch von Fenstern, Dämmmaßnahmen an der Fassade sowie ein hydraulischer Abgleich.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018.
Auch das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und in die vorhandene Wohnstruktur integriert.
Neun Einheiten – rund 630 m² Wohnfläche
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrisse schaffen eine attraktive Mischung und ermöglichen eine Ansprache verschiedener Zielgruppen.
Sockelgeschoss
• 3 Zimmer | ca. 57 m²
• 4 Zimmer | ca. 89 m²
Erdgeschoss
• 2 Zimmer | ca. 45 m²
• 2 Zimmer | ca. 46 m²
• 4 Zimmer | ca. 108 m²
Obergeschoss + Dachgeschoss
• 2 Zimmer | ca. 65 m²
• 2 Zimmer | ca. 72 m²
• 2 Zimmer | ca. 78 m²
• 3 Zimmer | ca. 70 m²
Die sechs bestehenden Ferienwohnungen können nach den vorliegenden Angaben auf Wunsch eingerichtet übernommen und damit grundsätzlich in das bestehende Nutzungskonzept integriert werden.
Interessant für Investoren: zusätzliche Perspektiven
Neben der Fortführung der bisherigen Vermietung bietet die Immobilie weitere strategische Möglichkeiten.
Grundriss und Gebäudebestand eröffnen nach den bisherigen Vermarktungsunterlagen zusätzliches Optimierungspotenzial. Besonders interessant ist zudem die grundsätzlich mögliche Aufteilung nach Wohnungseigentum.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor.
Damit bietet das Objekt nicht nur Perspektiven für eine langfristige Bestandshaltung, sondern kann – vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen, baulichen und wirtschaftlichen Prüfung – auch für alternative Exit- oder Verwertungskonzepte interessant sein.
Die Ostsee vor der Tür – Grömitz als etablierter Ferienstandort
Grömitz gehört zu den bekannten Ostseebädern Schleswig-Holsteins und verbindet touristische Nachfrage mit einer gewachsenen Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich in einem Umfeld aus Wohn- und Beherbergungsnutzungen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Ortskern, Strand und Promenade sind nach den Angaben des bisherigen Exposés fußläufig beziehungsweise komfortabel mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch die regionale Anbindung in Richtung Lübeck, Oldenburg in Holstein und Hamburg unterstützt die Erreichbarkeit – sowohl für Feriengäste als auch für Dauerbewohner.
Die Investment-Highlights auf einen Blick:
– 9 Wohneinheiten
– ca. 630 m² Wohnfläche
– 6 Einheiten in bestehender Ferienvermietung
– 3 bislang eigengenutzte Einheiten
– unterschiedliche Wohnungsgrößen von ca. 45 bis 108 m²
– massive Bauweise
– laufend modernisierter Bestand
– Gas-Brennwerttherme aus 2018
– vollständig ausgebautes Dachgeschoss
– Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden
– Perspektive für unterschiedliche Vermietungs- und Nutzungskonzepte
– etablierter Ostseestandort Grömitz
Ein Investment, das mehr als eine Perspektive bietet
Immobilieninvestments an etablierten Ferienstandorten leben von drei Faktoren: Lage, Nutzbarkeit und Perspektive.
Genau diese Kombination macht dieses Objekt interessant.
Die vorhandenen neun Wohneinheiten schaffen eine breite Basis. Die bestehende Ferienvermietung bietet einen etablierten Ansatz für laufende Einnahmen. Gleichzeitig eröffnen die bislang eigengenutzten Einheiten sowie mögliche Optimierungen zusätzliche Optionen für die zukünftige Ausrichtung.
Ob als langfristiges Bestandsinvestment, als Kombination aus Ferien- und Dauervermietung oder als Grundlage für eine spätere Einzelverwertung:
Diese Immobilie bietet Raum für unternehmerische Entscheidungen – an einem Standort, an dem andere Urlaub machen.
Daten und Fakten
- Objekttyp: Mehrfamilienhaus
- Nutzungsart: Kapitalanlage
- Baujahr: 1967
- Zustand: gepflegt
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Vermarktungsart: Kauf
- Kaufpreis: 1.669.500 €
- Käuferprovision: 6,25% inkl. gesetzl. MwSt.
- Soll-Mieteinnahmen/Jahr: 100.000 €
- Wohnfläche: 630 m²
- Grundstücksfläche: 1.062 m²
- Wohneinheiten: 9.00
- Stellplatzart: Freiplatz
- Befeuerung: Gas
Energieausweis
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 16.10.2030
- Energieverbrauchskennwert: 102,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: ERDGas_SCHWER
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1967
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Willkommen in Ihrer Nachbarschaft
Sonstige Angaben
Mit der Präsentation dieses Objekts bieten wir Ihnen das vorstehend beschriebene Objekt freibleibend an und zugleich unsere Dienste als Makler. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Außencourtage beträgt 6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des gesetzlichen Steuersatzes. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter gemäß § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
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Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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