Eine Reise durch Ihre Immobilie
Dieses gemütliche und komfortable Ferienhaus befindet sich in wunderschöner Lage von List, nur wenige Schritte vom angrenzenden Naturschutzgebiet entfernt. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur einzigartigen Natur machen diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Erholungssuchende. Das im Jahr 2013 errichtete Haus überzeugt durch einen hochwertigen, energieeffizienten Baustandard und bietet insgesamt ca. 105 m² Wohn- und Nutzfläche. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und hohen Wohnkomfort. Der schöne, großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden an der frischen Luft. Dieses Ferienhaus vereint modernes Wohnen, Komfort und eine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zur Natur, ideal als Feriendomizil oder wertbeständige Investition.
Ein eigener Stellplatz gehört selbstverständlich zum Haus.
Energieausweis in Vorbereitung.
Daten und Fakten
- Objekttyp: Doppelhaushälfte
- Nutzungsart: Wohnimmobilie
- Baujahr: 2013
- Zustand: gepflegt
- Verfügbar ab:
- Vermarktungsart: Kauf
- Kaufpreis: 1.200.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche: 105 m²
- Grundstücksfläche: 894 m²
- Nutzfläche: 105 m²
- Gesamtfläche: 105 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Separate WCs: 1
Ausstattung
Das charmante Reetdachhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine durchdachte sowie komfortable Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner Flur mit Garderobe. Das helle Wohnzimmer mit halboffener Küche schafft eine offene, wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie den Zugang zur großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse.
Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie eine integrierte Arbeitsecke, die sich ideal für Homeoffice oder als Rückzugsbereich eignet.
Im Spitzboden befindet sich die Haustechnik sowie ein weiterer Raum, der flexibel und individuell genutzt werden kann, beispielsweise als Stauraum, Hobby- oder Arbeitsbereich.
Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Holzeinbauten, die dem Haus einen warmen Charakter verleihen. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den besonderen Komfort dieser Immobilie.
Energieausweis
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Willkommen in Ihrer Nachbarschaft
List – das nördlichste Dorf der Insel und gleichzeitig der nördlichste Zipfel Deutschlands. Das Nordseebad bietet ein abwechslungsreiches Ambiente inmitten ausgedehnter Natur. Einzigartige Wanderdünen, lange Sandstrände, die Nordsee und das Wattenmeer, Salzwiesen laden zum Verweilen ein. Für quirliges Leben der Genießer und Nachtschwärmer steht der Hafen, ebenso für Seh- und Seeleute. Zudem werden hier sämtliche Outdoor-Aktivitäten geboten. List ist vielfältig und dennoch überschaubar. Der Lister Hafen bietet das besondere Flair und vielfältige Facetten. List ist die nördlichste Gemeinde Deutschlands und demnach ganz im Norden der Insel inmitten einer traumhaft schönen Dünenlandschaft gelegen. In List leben etwa 1.700 Menschen während der Sommermonate vervielfacht sich die Einwohnerzahl deutlich, denn List ist einer der beliebtesten Orte der Insel. Eine paradiesische Landschaft aus Heide, Salzwiesen und Wanderdünen wartet hier vor allem auf Urlauber, die Sylt insbesondere zur Entspannung nutzen möchten.
Sonstige Angaben
Mit der Präsentation dieses Objekts bieten wir Ihnen das vorstehend beschriebene Objekt freibleibend an und zugleich unsere Dienste als Makler. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Außencourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des gesetzlichen Steuersatzes. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter gemäß § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
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Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich vor, Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche geltend zu machen. Ein Zwischenverkauf, eine Zwischenvermietung oder eine anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Gemeinschaftsgeschäft der Firma Immobilien-Führer mit der Firma Peter Peters Immobilien.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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