Eine Reise durch Ihre Immobilie
Ein Zuhause mit Charakter, Platz und Perspektive
In attraktiver Lage von Norderstedt, unmittelbar nördlich der Hansestadt Hamburg, erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.028 m² bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen, Familienleben und die Verwirklichung eigener Vorstellungen.
Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder als persönliches Modernisierungsprojekt – dieses Haus bietet eine interessante Grundlage für Menschen, die das Besondere suchen und vorhandenes Potenzial zu schätzen wissen.
Großzügiges Grundstück mit besonderem Charme
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das weitläufige Grundstück mit seinem kleinen Gartenteich und einem professionell errichteten Gartenhaus.
Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten: vom liebevoll gestalteten Familiengarten über gemütliche Rückzugsorte bis hin zur individuellen Neugestaltung der Außenanlagen.
Auch aus wirtschaftlicher Sicht ist die Grundstücksgröße interessant. Bei einem angegebenen Bodenrichtwert von ca. 440 bis 460 Euro pro Quadratmeter stellt der Grund und Boden einen wesentlichen Bestandteil des Immobilienwertes dar.
Eine Doppelgarage ergänzt das großzügige Platzangebot.
Flexible Raumaufteilung
Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine interessante, vielseitig nutzbare Raumaufteilung.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, zwei separate Eingänge zu nutzen. Dadurch ergeben sich attraktive Perspektiven für das Mehrgenerationenwohnen, einen eigenen Wohnbereich für heranwachsende Kinder oder die individuelle Aufteilung unterschiedlicher Lebensbereiche.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet durch zahlreiche Einbauschränke viel praktischen Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die nahezu neue Sauna im Hauptbadezimmer. Sie bringt ein Stück Wellness in die eigenen vier Wände und schafft einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag.
Eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial
Das Haus ist über die Jahre in die Jahre gekommen und sollte in seiner Gesamtheit hinsichtlich einer umfassenden Modernisierung betrachtet werden.
Gerade darin liegt jedoch die Chance: Statt sich mit bestehenden Gestaltungslösungen zufriedenzugeben, können zukünftige Eigentümer ihre eigenen Ideen verwirklichen und das Haus Schritt für Schritt an moderne Wohnansprüche anpassen.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vorhandener Wohnfläche, flexibler Aufteilung und interessanter Lage bietet eine attraktive Ausgangsbasis für eine langfristige Neugestaltung.
Hier erwerben Sie kein Haus von der Stange, sondern eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Raum für neue Perspektiven.
Norderstedt – stadtnah wohnen und Freiraum genießen
Norderstedt zählt zu den gefragten Wohnstandorten nördlich von Hamburg und verbindet die Vorzüge einer eigenständigen Stadt mit der Nähe zur Metropole.
Eine gut ausgebaute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien interessant.
Auch die verkehrsgünstige Anbindung an Hamburg, die Autobahn und den Flughafen unterstreichen die Attraktivität des Standortes.
Hier lassen sich urbanes Leben, berufliche Mobilität und die Vorzüge eines eigenen Hauses mit großem Garten miteinander verbinden.
Eine Gelegenheit für Menschen mit Ideen
Die Immobilie wird aus Altersgründen veräußert und wartet auf neue Eigentümer, die ihren Wert erkennen und ihre ganz persönlichen Wohnträume verwirklichen möchten.
Gesucht werden Menschen, die Freude daran haben, Bestehendes neu zu gestalten – vielleicht eine junge Familie, die sich mit eigenen Ideen und handwerklichem Geschick ein langfristiges Zuhause schaffen möchte.
Lage, Grundstücksgröße und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bilden die Grundlage dieses besonderen Angebots.
Der Verkauf erfolgt im gegenwärtigen Zustand. Kaufinteressenten sind herzlich eingeladen, sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu machen und ein faires Kaufangebot abzugeben.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Daten und Fakten
- Objekttyp: Doppelhaushälfte
- Nutzungsart: Wohnimmobilie
- Baujahr: 1982
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Vermarktungsart: Kauf
- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Wohnfläche: 114,68 m²
- Grundstücksfläche: 1.028 m²
- Nutzfläche: 99,34 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Terrassen: 1
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
Energieausweis
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11.03.2019
- Energieverbrauchskennwert: 94,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1982
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Willkommen in Ihrer Nachbarschaft
Sonstige Angaben
Mit der Präsentation dieses Objekts bieten wir Ihnen das vorstehend beschriebene Objekt freibleibend an und zugleich unsere Dienste als Makler. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Außencourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des gesetzlichen Steuersatzes. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter gemäß § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Die in unseren Angeboten und Exposés enthaltenen Objektangaben stammen vom jeweiligen Eigentümer oder von Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen wir daher keine Haftung.
Unsere veröffentlichten Angebote sowie übermittelten Exposés sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen ausdrücklichen Zustimmung in Textform. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe und kommt infolge dessen ein Kauf- oder sonstiger Hauptvertrag zustande, bleibt unser Provisionsanspruch gegenüber dem ursprünglichen Empfänger unberührt.
Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich vor, Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche geltend zu machen. Ein Zwischenverkauf, eine Zwischenvermietung oder eine anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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