Eine Reise durch Ihre Immobilie
Der Name ist Programm: Aus der Vogelperspektive betrachtet, thront diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung wie eine kleine Villa auf dem Dach eines soliden Altbaus – eine wahrlich einzigartige Immobilie, die aus Altersgründen des Eigentümers nun einen neuen Besitzer sucht.
Die Wohnung überzeugt nicht nur architektonisch, sondern auch wirtschaftlich: Mit einer soliden Rendite von knapp 4 % ist sie eine attraktive Kapitalanlage. Der langjährige Mieter wohnt bereits seit 8 Jahren in der Immobilie, fühlt sich sehr wohl und würde gerne bleiben – auf Wunsch kann das bestehende Mietverhältnis übernommen werden.
Ergänzt wird das Angebot durch einen grundbuchamtlich eigenen Stellplatz, der für 12.000 Euro separat erworben werden kann.
Daten und Fakten
- Objekttyp: Penthouse-Wohnung
- Nutzungsart: Wohnimmobilie
- Baujahr: 2000
- Zustand: gepflegt
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Vermarktungsart: Kauf
- Kaufpreis: 435.000 €
- Hausgeld: 300 €
- Käuferprovision: 3,57 %
- Außenstellplatzkaufpreis: 12.000 €
- Wohnfläche: 110 m²
- Nutzfläche: 20 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 4
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 3
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 50 m²
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
Ausstattung
Aufgesetzt auf einen soliden Altbestand, hebt sich diese Penthouse-Wohnung bewusst von rein modernen Neubauten ab und verbindet Charakter mit hochwertiger Wohnqualität.
Rundumterrasse: Jeder Raum der Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang zur umlaufenden Terrasse – ein besonderes Highlight, das für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl sorgt.
Einbauküche: Die hochwertige, zweizeilige Einbauküche ist clever integriert und öffnet sich zu etwa 75 % zum großen Wohn- und Esszimmer – offen und verbunden, ohne auf Abgrenzung zu verzichten.
Wohnzimmer: Mit markanten Rundbögen und einem runden Fenster ist das Wohnzimmer ein echter hanseatischer Blickfang mit unverwechselbarem Charme.
Erschließung: Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, ist jedoch über ein helles, freundliches Treppenhaus sehr gut zu erreichen. Als Endetage bietet die Wohnung zusätzlichen Stauraum.
Keller: Ein großzügiger Kellerraum mit separatem Eingang und rund 14 m² gehört ebenfalls zur Wohnung.
Energieausweis
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 19.02.2035
- Energieverbrauchskennwert: 142,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1964
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Willkommen in Ihrer Nachbarschaft
Die Immobilie liegt im Herzen von Norderstedt-Garstedt, eingebettet in eine Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Das beliebte Herold-Center ist fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar und deckt den täglichen Bedarf ideal ab. Auch das Freizeitangebot der Umgebung überzeugt, etwa mit dem bekannten Arriba Erlebnisbad – Erholung und Alltag liegen hier nah beieinander.
- Distanz zum Flughafen: 20,0 km
- Distanz zur Autobahn: 10,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Grundschule: 1,0 km
- Distanz zur Realschule: 1,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,0 km
- Distanz zum Zentrum: 1,0 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
Sonstige Angaben
Mit der Präsentation dieses Objekts bieten wir Ihnen das vorstehend beschriebene Objekt freibleibend an und zugleich unsere Dienste als Makler. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Außencourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des gesetzlichen Steuersatzes. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter gemäß § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
Die in unseren Angeboten und Exposés enthaltenen Objektangaben stammen vom jeweiligen Eigentümer oder von Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen wir daher keine Haftung.
Unsere veröffentlichten Angebote sowie übermittelten Exposés sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen ausdrücklichen Zustimmung in Textform. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe und kommt infolge dessen ein Kauf- oder sonstiger Hauptvertrag zustande, bleibt unser Provisionsanspruch gegenüber dem ursprünglichen Empfänger unberührt.
Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich vor, Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche geltend zu machen. Ein Zwischenverkauf, eine Zwischenvermietung oder eine anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- zurzeit vermietet: ja