Eine Reise durch Ihre Immobilie
Dieses außergewöhnlich gut geschnittene 1,5-Zimmer-Penthouse im Herzen von Blankenese bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Die zentrale Lage am Erich-Blumenfeld-Platz verbindet kurze Wege mit einem angenehmen Wohnumfeld. Das gepflegte Gebäude aus dem Jahr 1973 umfasst lediglich 10 Wohneinheiten und verfügt über eine Tiefgarage.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt der ausgesprochen gute Pflegezustand auf. Das gepflegte Treppenhaus vermittelt eine angenehme, wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den positiven Gesamteindruck der Immobilie.
Durchdachter Grundriss mit Gestaltungsmöglichkeiten
Die Aufteilung der Wohnung eignet sich ideal für einen anspruchsvollen Single-Haushalt. Gleichzeitig bietet der Grundriss interessantes Optimierungspotenzial: So könnte beispielsweise durch den Verzicht auf das separate Gäste-WC zusätzlicher Raum gewonnen und im Zuge einer Neugestaltung ein noch großzügigeres Wohngefühl geschaffen werden.
Die Wohnung selbst befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand – und genau darin liegt ihre besondere Chance.
Dank der hohen Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft sind bereits weitere Maßnahmen am Gebäude vorgesehen. Unter anderem sollen kurzfristig die Fenster ausgetauscht werden. Damit bietet sich jetzt ein idealer Zeitpunkt, die Wohnung grundlegend zu sanieren und nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Die in den Bildern dargestellten KI-Visualisierungen zeigen beispielhaft, welches Potenzial in dieser Wohnung steckt und wie modern und hochwertig sie nach einer entsprechenden Sanierung wirken könnte.
Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
Der Kaufpreis berücksichtigt den aktuellen Zustand der Wohnung und schafft damit Spielraum für eine hochwertige Modernisierung. Investitionen in Ausstattung, Grundriss und Gestaltung können sich entsprechend positiv auf die langfristige Wertentwicklung der Immobilie auswirken.
Auch als Kapitalanlage ist das Penthouse interessant. Nach einer zeitgemäßen Sanierung erscheint aus heutiger Einschätzung eine Nettokaltmiete von ca. 1.200 € monatlich zzgl. Tiefgaragenstellplatz grundsätzlich realistisch.
Eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs eine Immobilie mit erheblichem Gestaltungspotenzial zu erwerben – und daraus ein individuelles Penthouse über den Dächern von Blankenese zu schaffen.
Daten und Fakten
- Objekttyp: Penthouse-Wohnung
- Nutzungsart: Wohnimmobilie
- Baujahr: 1973
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Vermarktungsart: Kauf
- Kaufpreis: 349.000 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 18.000 €
- Wohnfläche: 57 m²
- Zimmer insgesamt: 1,5
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- TG-Stellplätze: 1
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
Energieausweis
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 17.09.2018
- Energieverbrauchskennwert: 242,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: ERDGas_SCHWER
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1973
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Willkommen in Ihrer Nachbarschaft
Sonstige Angaben
Mit der Präsentation dieses Objekts bieten wir Ihnen das vorstehend beschriebene Objekt freibleibend an und zugleich unsere Dienste als Makler. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Außencourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des gesetzlichen Steuersatzes. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter gemäß § 328 BGB). Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.
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Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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