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IF-VK-2022-0290 – Reduziert – 4-Zimmer-Wohnung in HH-Fuhlsbüttel zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Beschreibung

Die wunderschöne Wohnung bietet Ihnen viel Platz mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 100 m².

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf den zwei Balkonen mit südlicher Ausrichtung, die Sie vom Wohnzimmer und Schlafzimmer erreichen, können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen.

Die Wohnung in Flughafennähe können Sie für sich selbst oder als Kapitalanlage, mit einer Kaltmiete von ca. 1.200,00 Euro, nutzen. In der gepflegten Wohnanlage werden nur selten Wohnungen frei – noch seltener 4-Zimmer-Wohnungen mit einem Tiefgaragen-Stellplatz.

Der Standort Alsterdorf / Fuhlsbüttel wird immer interessanter, vor allem für diejenigen, die ihre Arbeitsstelle am Flughafen oder in Flughafennähe haben.

Ein Tiefgaragenplatz kann separat für 15.000,00 Euro erworben werden.

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 121 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 23.01.2028

Weitere Informationen

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Außencourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


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Preise

Kaufpreis
460.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Basis-Daten

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1968
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbar ab (Text)
01.09.2022

Flächen

Wohnfläche
ca. 101 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1

Zur Lage

PLZ
22335
Ort
Hamburg / Fuhlsbüttel
Land
Deutschland

Kontakt

Michael Führer
Immobilien-Führer GmbH

Ole Hoop 8 | 22587 Hamburg

Telefon: 040 – 228 698 560
Fax: 040 – 228 698 561
Mobil: 0151 – 262 197 72

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