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Reserviert

IF-VK-2022-0284 – Reduziert – 4-Zimmer-Penthouse auf 3 Ebenen mit 2 Dachterrassen zu verkaufen

Beschreibung

Hier im Heidberg-Village ist ein eigener, großzügiger Stadtteil entstanden, der durch Reihenhausbebauung und moderner, individueller Wohngeschossbebauung besticht. Großzügige Grünflächen sorgen für angenehme Zwischenräume.

Das Wohnhaus ist mit einer modernen, hellen Außendämmfassade ausgestattet. Im Erdgeschoss der Anlage befinden sich Reihenhaustypen, durch einen separaten Treppenaufgang oder den Haus eigenen Fahrstuhl gelangen Sie zu den Maisonette-Wohnungen.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat für 20.000,00 Euro erworben werden. Sie erreichen den Stellplatz durch den Kellerbereich des voll unterkellerten Gebäudes.

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 74 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 11.04.2024

Lage

Absolut ruhige Lage in dem 2002 neu erschlossenen und angelegten "Stadtteil Heidberg Village". Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen (Bus, Einkaufszentrum Langenhorner Markt, ca. 1,7 km entfernt).

Ein kurzer Spaziergang führt Sie zu der U-Bahnstation Kiwittsmoor der Linie U1 (blau). In nur 29 Minuten sind Sie ohne umzusteigen am Jungfernstieg.

Ein Kindergarten und Schulen aller Altersklassen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen, wie auch ein Supermarkt und der integrierte Bäcker.

Altkanzler Helmut Schmidt war ebenfalls in Langenhorn beheimatet.

Als Fazit: Eine grüne Lage am Raakoor mit einem guten Erholungswert und trotzdem am Geschehen des Stadtlebens.

Ausstattung

Die moderne Wohnung verfügt über drei Räume und einen vierten Raum als Studio mit den herrlichen Dachterrassen.

Im Erdgeschoss der Wohnung eröffnet sich die halb-offene Einbauküche mit allen technischen Geräten wie Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube. Der Boden ist gefliest. Die Fronten der Küche sind hell gehalten, die nussbaumfarbene Arbeitsplatte ist darauf abgestimmt. Ein bodentiefes Fenster sorgt hier für genügend Tageslicht. Die Küche ist zum Wohnbereich mit einer Art Tresen offen gehalten.

Im schönen Vorflur befindet sich das Gäste-WC. Dieses ist weiß gefliest und mit einem Fenster ausgestattet. Die Eigentümer haben die separate Dusche zurückbauen lassen um Platz für Waschmaschine und Kondenztrockner zu schaffen. Ein Rückbau der Dusche ist selbstverständlich möglich.

Vom Flur aus betreten Sie das helle Wohnzimmer mit der großen Fensterfront (eine zweiflügelige Tür und zwei einflügelige Türen). Der Fußboden im Wohnbereich ist mit hellem Laminat belegt.

In das Obergeschoss führt eine geschlossene Buchentreppe. Hier finden Sie ein großes Schlafzimmer mit ca. 17,5 m² Wohnfläche und ein weiteres Zimmer mit angenehmer Raumgröße vor. Die gesamte Etage ist ebenfalls mit Laminat belegt. Das auf dieser Ebene befindliche Duschbad ist ebenfalls weiß gefliest. Ein praktischer Einbauschrank wurde hier maßangefertigt.

Eine weitere Treppe (offene Buchenholztreppe) führt zu dem Studioraum mit den zwei herrlichen Dachterrassen. Die "Frühstücksterrasse" (Sonne vormittags bis mittags) verfügt über ein Gartengerätehaus. Ob vormittags oder nachmittags, die Sonne genießen Sie den ganzen Tag. Die Terrassen bieten genug Platz für die Gartenmöbel. Dieses Dachstudio, ist als Büro, Lesezimmer oder einfach als Rückzugsort, Fernsehraum hervorragend zu nutzen. Sofern Sie Kinder haben, wissen Sie jetzt schon, wer hier wohnt!

Die gesamte Wohnung kann voll möbliert übernommen werden. Die Immobilie besticht durch ihren sehr guten Pflegezustand, der seines Gleichen sucht.

Weitere Informationen

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Außencourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


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Preise

Kaufpreis
519.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Basis-Daten

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2002
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbar ab (Text)
Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1

Zur Lage

PLZ
22417
Ort
Hamburg / Langenhorn
Land
Deutschland

Kontakt

Michael Führer
Immobilien-Führer GmbH

Ole Hoop 8 | 22587 Hamburg

Telefon: 040 – 228 698 560
Fax: 040 – 228 698 561
Mobil: 0151 – 262 197 72

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