Beschreibung

Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück und Ausbaureserve in Timmendorf Strand.

Diese mit sehr viel Liebe im Details 2010-2012 kernsanierte Immobilie sucht seines Gleichen. Im hanseatischen – stilsicherem Design präsentiert sich diese Immobilie mit maximaler Raumausnutzung. Der wunderschön angelegte Garten lädt zum abendlichen verweilen beim BBQ ein.

Des weiteren steht auf dem Grundstück ein Anbau, der mit wenig Aufwand zur eigenen Nutzung ausgebaut werden könnte oder aber nach dem Abriss eine neue Fläche für ein zweites Haus bietet.

Das Grundstück ist in Besprechung bei der Gemeinde. Das Baufenster wird größer und das Grundstück damit aufgewertet. Die GRZ beträgt 0,40. Laut Auskunft könnte hier ein weiteres Gebäude mit einer Grundfläche von 9 Meter mal 12 Meter entstehen.

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 85,8 kWh/(m²a)

Energieausweis gültig bis: 08.05.2035

Lage

Die Immobilie liegt in Timmendorfer Strand, 1,5 km Luftlinie vom Strand entfernt – in der Region, in der die Einheimischen zu Hause sind. In einer verkehrsberuhigten Zone finden Sie hier die Ihre Oase des Wohlfühlens.

Dem Trubel des Sommers können Sie hier entfliehen. Von den großen Tourismusströmen bekommen Sie hier nur wenig mit.

Vom Charakter ist das Haus ein Einzelhaus – rechtlich allerdings gilt die Immobilie als Doppelhaushälfte. Das Grundstück verfügt über weitere Ausbaureserven, da der Bebauungsplan in Timmendorf verändert wird.

Timmendorfer Strand ist ein anerkanntes Ostseebad mit bester Lage und Sterne-Gastronomie. Der Strand und das Zentrum sind fußläufig in ca.10-15 Minuten. Der Ort zählt zu den beliebtesten Standorten in der Lübecker Bucht. Der renommierte Golfplatz "Seeschlösschen Golfplatz" ist ca. 2 km Entfernung wirklich nur einen Katzensprung entfernt – weitere Golfplätze befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Autobahn A1 ist mit dem Auto leicht zu erreichen, die Stadt Lübeck liegt ca. 9 km entfernt. Schulen und Kindergärten sowie Nahversorger des täglichen Bedarfs sind in Timmendorfer Strand zahlreich vorhanden.

Ausstattung

Das ursprüngliche Haus ist 1960 gebaut worden und von der jetzigen Eigentümerin 2010-2012 kernsaniert worden. Neben einem Wärmeverbundsystem (14 cm), neuen Fenstern, neuen Böden und komplett neuem Dach ist hier alles neu. Zudem wurde Heizungsanlage 2012 neu installiert.

Das Haus ist mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgestattet, die mit den typischen "Hamburger"-Fußleisten abgerundet werden. Zudem sind alle Wände im Haus verputzt und mit Stuckleisten versehen.

Die untere Wohnung verfügt derzeit über eine Fläche von 75,5 m² (63 m² plus 12,5 m² Terrassenanteil). Die 50 m² große Terrasse ist mit Bankirai ausgelegt. Zur unteren Wohnung zählt das Nebengebäude, welches zur Zeit als Waschküche und Abstellraum genutzt wird. Es ist ca. 57 m² groß und bietet weitere Ausbaumöglichkeiten.

Die obere Wohnung ist seit 7 Jahren vermietet und verfügt über 54 m² (Deckenhöhe 2,70 cm) und einen Balkon von 9 m². Die derzeitige Mieteinnahme beträgt 980,00 Euro (netto/kalt). Die derzeitige Mieterin ist über einen möglichen Verkauf informiert und wird mit entsprechenden Zeitplan die Wohnung frei machen.

Neben dem Haus befindet sich Platz für 2 Fahrzeuge. Ein Carport oder eine Garage wäre möglich.

Weitere Informationen

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Außencourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Es rufen immer mehr Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu. Gerne sind wir beim Verkauf behilflich. Natürlich beraten wir Sie auch gerne in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns an!