Beschreibung

Haupthaus, Nebenhaus und Carport in Klinkerfassade. Ca. 226 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche (erweiterbar), zweifach verglaste weiße Holzfenster und Terrassentüren. 3 Ochsenaugen-Rundfenster aus Holz im Obergeschoss. Fußbodenheizung unter Parkett, Holzdielen und helle Natursteinfliese. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttherme. Das Haus wurde 2001 fertiggestellt. Die Gastherme 2013 ausgetauscht. Brunnenwasser zur Gartenbewässerung.

Das ca. 2.247 m² große gut eingewachsene Grundstück ist über ein elektrisches Einfahrtstor erreichbar: Großzügige Holzterrasse, Rasenflächen, Rhododendren, Obstbäume, Buchsbäume sowie einer Vielzahl an immergrüner, gut eingewachsener Bepflanzung. Katzenkopfpflaster säumen das Grundstück, den Hofraum und Gartenwege. Der gut eingewachsene Friesenwall mit großen Buchsbaumbeeten rahmen das nahezu quadratische Grundstück und unterstreicht ein Entrée in goldener Proportion.

Reetdach eingedeckter Carport, für zwei Fahrzeuge. Ein beheizbares Garagenhaus für zwei Fahrzeuge und separaten Eingang zum Hauswirtschaftsraum inklusiver Holzeinbauten. Erweiterbare Nutzfläche des Dachbodenausbaus. Ein Weinkeller aus Ziegelsteinen der in Alleinlage versetzt im hinteren Bereich des Grundstücks liegt. Angelegter Gartenteich mit Süd/Ost Holzterrasse. Katzenkopfpflaster säumen das Grundstück, Einfahrt, Hofraum und Gartenwege.

Unter Reet, geputzte Wände, Lärchenparkett- und Dielen, Natursteinfliesen, Hamburger Fußleisten, Cremefarbene Küchenholzeinbauten, Koch- und Arbeitsblock und großem Keramikspülbecken, Arbeitsflächen aus schwarzem Granit. Fließender Übergang in den Wohnbereich mit Bodentiefen Fenstern und Schwedenofen. Wohnbereich in süd/west Ausrichtung auf einer gesonderten Ebene mit Bodentiefen Fenstern. Obergeschoss: Holzparkett, modernes Vollbad mit Dampfsauna im Obergeschoss mit Natursteinfliesen inklusiver Holzdielen. Bodengleicher Dusche, Dampfsauna und Badewanne. Holztreppe aus Lerche. Handlauf und Geländer aus weißlackierter Drechslerarbeit. 3 Zimmer mit Holzeinbauten. Die großzügige Galerie mit sichtbaren Zierbalken und runden Ochsenaugen teilt die Etage hell und klar auf. Ein offener Grundriss sorgt für Individualität und Flexibilität in der Gestaltung bzw. Einrichtung der Räumlichkeiten.

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 134,3 kWh/(m²a)

Energieausweis gültig bis: 06.12.2033

Lage

Lentföhrden, nur 35 Autominuten nördlich von Hamburg, bietet eine idyllische und naturnahe Umgebung mit Bauernhöfen und Einfamilienhäusern. Die sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Freibad, Sporthalle- und Tennishalle macht diesen Ort besonders familienfreundlich. Durch die Anbindung an die B4, A7. Die AKN-Bahn von Bad Bramstedt und Kaltenkirchen erreichen Sie Hamburg und Neumünster schnell und bequem.

Ausstattung

- Haupthaus unter Reet
- Carport unter Reet
- Beheizte Doppelgarage
- Hauswirtschaftsraum im Garagenhaus mit Toilette und Holzeinbauten
- Weinkeller aus Ziegelsteinen
- Naturteich mit angrenzender großer Holzterrasse in süd/östlicher Ausrichtung
- Kopfsteinpflaster „Katzenkopf“
- Eingewachsener Garten mit Obstbäumen, Rasenfläche, Buchsbäumen und ausgesuchten immergrünen Pflanzen
- Friesenwall
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Klöntür
- Runde Ochsenaugen im Dachgeschoss
- Schwedenofen
- Holztüren- und Fenster
- Elektrisches Einfahrtstor
- Helle Natursteinfliesen, Holzparkett- und Dielen aus Lärchenholz

Weitere Informationen

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


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