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IF-VK-2022-0303 – Charmantes Appartement in Hamburg-Marienthal.

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1986 errichtet und besticht durch eine helle Klinkerfassade und dunklen Fensterfronten. Alter Baumbestand und Heckeneinfriedungen umrahmen die Süd-West ausgerichtete Grundstücksfläche von ca. 2000 m². Das charmante 2-Zimmer Appartement liegt im letzten und somit im 2. Obergeschoss. Die Holzfenster sind zweifachverglast, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Haus ist vollunterkellert, mit einer Tiefgarage und einem Aufzug ausgestattet.

Der freundliche Wohn- und Essbereich mit bodentiefe Fenstern - von hier aus Zutritt auf den großzügigen Süd-Westbalkon mit Blick auf den angelegten Garten. In Leichtbauweise entstand eine zusätzliche Räumlichkeit im Wohnbereich und dient dem aktuellen familiären Bedarf der Eigentümer. Unkompliziert und kostengünstig lässt sich ein rascher Rückbau realisieren, sodass die Fläche wieder in den Wohnraum einfließen kann. Das sehr ruhige, zum Garten gelegene Schlafzimmer, und eine lichtdurchflutete Küche, mit großem Dachfenster rundet die Attraktivität der Immobilie ab. Das Badezimmer mit Badewanne ist mit Granit und weißem Sanitär ausgestattet.

Die Balkonflächen sind zu 50% in der Wohn- und Nutzflächenberechnung berücksichtigt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 14 Wohneinheiten.

In den Kellerräumlichkeiten befindet sich eine Waschküche mit Trockenraum sowie ein Fahrradkeller in gemeinschaftlicher Nutzung.

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 116,8 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 18.08.2028

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in attraktiver Lage in Hamburg - Marienthal. Als ehemaliger Villenvorort Wandsbeks ist Marienthal bis heute durch Einzelhausbebauung und Grünanlagen geprägt. Zahlreiche Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Arztpraxen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle „Husarendenkmal“ ist ca. 600 Meter entfernt. Das Wandsbeker Gehölz, mit fast 27 Hektar Fläche, ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Über die rasche Anbindung der A24 ist die Innenstadt mit dem privaten PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Der Flughafen Hamburg ist 11 km entfernt.

Weitere Informationen

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Außencourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


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Preise

Kaufpreis
625.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Basis-Daten

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1986
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbar ab (Text)
nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1

Zur Lage

PLZ
22043
Ort
Hamburg / Marienthal
Land
Deutschland

Kontakt

Michael Führer
Immobilien-Führer GmbH

Ole Hoop 20 | 22587 Hamburg

Telefon: 040 – 228 698 560
Fax: 040 – 228 698 561
Mobil: 0151 – 262 197 72

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