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IF-VK-2022-0301 – Kernsaniertes Einfamilienhaus im Grünen. Hamburg-Poppenbüttel.

Beschreibung

Jung, modern und voll im Trend. Stadtnah besticht das Einfamilienhaus durch die großzügige und sehr komfortable Raumaufteilung in Hamburg-Poppenbüttel.

Eine geschickte Raumaufteilung spricht insbesondre Familien mit großen und auch kleinen Kindern an. Der charmante, fast quadratischer Garten bietet viel Ruhe und Privatsphäre im Grünen. Die Holzterrasse ist zur Hälfte überdacht und umfasst die gesamte hintere Hausbreite, und wird auch beim "Hamburger Shietwetter" gerne genutzt.

Die Immobilie teilt sich über zwei Etagen auf. Den großzügigen Eingangsbereich, trennt eine Maßanfertigung einer Stahl/Glastür und spricht für eine klare Aufteilung des Erdgeschosses und der oberen Etage. Die gesamte Wohnfläche wurde mit hochwertigen geölten Eichendielen ausgestattet. Glas und Stahlelemente geben Form und sorgen für lichtdurchflutete Räume. Weiße kassettierte Holztüren, weiße Hamburger Fußleisten und modernste Technik inklusive Sensor-Dimmer mit Soft-Touch runden das Angebot ab.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Eine bodentiefe Fensterfront umrahmt den Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Fronten der Küche sind weiß mit Griffen aus Stahl. Ein Kochblock mit großer Arbeitsfläche und Spüle ist gradlinig vor die Kücheneinbauten gesetzt, sodass sich das Arbeitsfeld eingrenzt und somit leicht zu händeln ist. Eine Abseite mit Vorratsschrank befindet sich angrenzend zur Küche.

Im Obergeschoss befindet sich eine große Terrasse, zwei Schlafzimmer und eine Ankleide in Maßanfertigung aus Holz. Das großzügiges Vollbad trennt gekonnt den Waschplatz mit zwei Handwaschbecken und den Bad- und Duschbereich. Das große Vollbad auf der Etage und das Gästebad im Erdgeschoss sind mit grauen Betonfliesen ausgestattet. Die gesamte Sanitärausstattung ist im Hause weiß gehalten.

Die Kellerräume bieten Platz für eine Garage (für ein Auto), Technik - und Heizungsraum. Eine Waschküche und ein Hobbyraum befindet sich auch auf dieser Ebene. Die Deckenhöhe auf der gesamten Kellerfläche ist ca. 2 Meter hoch.

Das Haus ist so konzipiert, das theoretisch auch zwei abgeschlossene Wohneinheiten denkbar wären. Dies wird vor allem interessant, wenn die Kinder als Heranwachsende auch ihren eigenen Freiraum suchen.

Lage

Im Umkreis von ca. einem Kilometer befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Grundschule, Gymnasium, Bibliothek) sowie Sport- und Erholungseinrichtungen. Der Alsterlauf mit seinen Parkanlagen und ruhigen Plätzen am Wasser ist in wenigen Minuten erreichbar.

Das beliebte Alstertal - Einkaufszentrum (AEZ) mit Geschäften, Restaurants, Banken, Ärzten ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Am gemütlichen Stormarnplatz befinden sich weitere kleine Geschäfte und Restaurants.

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 1939 erbaut. 2021/2022 wurde es saniert und renoviert.
Beim technischen Ausbau wurde auf hohe Qualität gesetzt, genauso beim Material und Ausstattung der Küche und der Bäder bis hin zu den Fußböden und weiteren Elementen. Diese Immobilie trifft den Geschmack der Zeit – tolle Farben und kleine Stilelemente zeigen sofort einen hochwertigen Wohnkomfort.

Diese Immobilie ist sofort frei lieferbar.

Diverse Möbel und Inventar können gegen Aufpreis und nach Absprache übernommen werden.

Weitere Informationen

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Außencourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


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Preise

Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Außen-Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Basis-Daten

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Kernsaniert
Baujahr
1939
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbar ab (Text)
nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche
ca. 184 m²
Grundstücksgröße
ca. 470 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2

Zur Lage

PLZ
22399
Ort
Hamburg / Poppenbüttel
Land
Deutschland

Kontakt

Michael Führer
Immobilien-Führer GmbH

Ole Hoop 20 | 22587 Hamburg

Telefon: 040 – 228 698 560
Fax: 040 – 228 698 561
Mobil: 0151 – 262 197 72

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