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Verkauft

IF-VK-2022-0298 – Wunderschönes Traumhaus im Schwedenhaus-Stil mit großem Grundstück – autark Leben ist möglich

Beschreibung

Das Haus besticht durch seine Vollkommenheit in allen Bereichen und der Liebe zum Detail. Auf dem 1.917 m² großen Grundstück ist seit dem Erbauen 2011 eine wahre Idylle mit wunderschönem Garten entstanden. Von der Ausrichtung her können Sie die Sonne ab den Morgenstunden bis hin zum Abend rund um das Haus geniessen. Auf den drei verschiedenen Terrassen, die zusammen über 100 m² messen, finden Sie garantiert ein schönes, ungestörtes Plätzchen zum Entspannen und Wohlfühlen.

Das im Schwedenhaus-Stil errichtete Haus mit KFW 50 Standard ist teilverschalt und im 1A-Zustand. Das Haus wurde für den Verkauf zum Teil neu gemalt und renoviert. Die Garage ist gerade neu ausgebaut worden und besitzt sogar, wie das ganze Haus, eine Fußbodenheizung. Diese könnte gegen Aufpreis mit einem Durchbruch zum Haupthaus weitere Wohnfläche von ca. 20 m² schaffen.

Abgerundet wird das Ganze mit einem im gleichen Stil errichteten Gartenhaus mit einer Fläche von ca. 18 m², das ebenfalls viel Stauraum bietet.

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 23,9 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 0000-00-00

Lage

Im nördlichen Teil von Norderstedt befindet sich dieses wunderschöne, im Schwedenhaus-Stil, erbaute Haus. Es ist sehr ruhig gelegen in einer Sackgasse, die direkt an ein kleines Wäldchen und das Naturschutzgebiet Zwickmoor grenzt.

Eine Grundschule sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und sind zu Fuß, mit Fahrrad oder Auto schnell erreichbar. Das Herold-Center ist ca. 10 Autominuten entfernt.

Ausstattung

Dieses Traumhaus bietet alles für die höchsten Ansprüche zum stilvollen Leben, jedoch ohne übertrieben zu wirken.

Das Haus ist mit viel Liebe zum Detail erstellt worden und wurde permanent gepflegt und Instand gehalten. Der Pflegezustand des Hauses ist dem einen Neubaus gleichzusetzen, nur mit bereits fertig gelebten Strukturen. Der Garten bspw. ist stilvoll und trotzdem relativ pflegeleicht angelegt und schon ein Jahrzehnt gewachsen.

Das KFW 50 Konzept wird durch eine Luft-Wasserpumpe erreicht und diese bedient das gesamte Haus. Die Hausnebenkosten belaufen sich auf ca. 250,00 Euro im Monat inkl. Wasser und Heizung. Um die Stromkosten zu minimieren, besteht die Option eine Photovoltaikanlage auf dem Dach zu installieren. Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung verlegt – sogar in der Garage für einen möglichen Oldtimer o.ä.

Die angenehme Atmosphäre und Charme des Hauses werden Sie direkt beim Betreten wahrnehmen. Unterstrichen wird diese wunderschöne Stimmung durch die Aufteilung und Ausstattung der einzelnen Räume. Die Küche ist sehr groß, bestens ausgestattet und stilvoll im 50er-Look eingerichtet. Das große Design-Bad im Erdgeschoss ist zusätzlich mit einer Sauna ausgestattet, die Sie an kalten Tagen zum Verweilen einlädt. In der unteren Etage befinden sich außerdem ein großes Wohnzimmer, sowie ein Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum. Wie bereits erwähnt, wäre es möglich die am Haus angeschlossene Garage zu einem weiteren Zimmer umzubauen, um weiteren Wohnraum zu gewinnen.

Die obere Etage des Hauses wurde seit Beginn als Einliegerwohnung genutzt. Hier befinden sich der Wohnbereich mit offener Einbauküche und großer Dachterrasse, ein sehr geschmackvoll eingerichtetes Bad im italienischen Stil und drei weitere Zimmer. Das Haus wird frei zum 31.12.2022 (nach Absprache auch früher) geliefert. Daher haben Sie verschiedene Möglichkeiten, die obere Etage zu nutzen: Sie können die obere Etage für sich selbst als Wohnraum mit nutzen oder als Geschäftsräume für das eigene Business verwenden oder wie bisher als Einliegerwohnung vermieten – Mietinterressenten sind bereits vorhanden.

Der Dachboden ist soweit ausgebaut, das er als Abstellmöglichkeit genutzt werden kann. Auch hier besteht die Möglichkeit weiteren Wohnraum gegen Aufpreis zu schaffen.

Der Garten wird mit einem unterirdischen 5.000 Liter Regenwassertank mit Bewässerungsdüsen eigenständig bewässert. Die Anlage befindet sich direkt unter dem "Trollhaus" – bringt Glück, da das kleine Haus die Trolle vom großen Haus fern hält.

In der Garage ist bereits ein Stromanschluss für ein Elektro-Auto vorhanden.

Weitere Informationen

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Außencourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


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Preise

Kaufpreis
1.095.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Basis-Daten

Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2010
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbar ab (Text)
nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche
ca. 176 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.917 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2

Zur Lage

PLZ
22844
Ort
Norderstedt
Land
Deutschland

Kontakt

Michael Führer
Immobilien-Führer GmbH

Ole Hoop 20 | 22587 Hamburg

Telefon: 040 – 228 698 560
Fax: 040 – 228 698 561
Mobil: 0151 – 262 197 72

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