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IF-VK-2022-ME001 – Traumhaus in Buchholz sucht neue Familie

Beschreibung

Frisch renoviert erstrahlt die 2012 fertig gestellte Immobilie in neuem Glanz. Das Haus mit einer großzügigen, familienfreundlichen Aufteilung ist für junge Familien bestens geeignet.

Das Augenmerk wurde bei der Immobilien auf den Wohnbereich und den Garten gelegt. Im oberen Teil könnte sich der neue Eigentümer mit einfachen Mitteln eine zusätzliche Dachterrasse (ca. 32 m² groß), mit dem Zugang über das Bad und das Schlafzimmer, schaffen.

Das Haus besticht durch die hochwertig verbauten Materialien. Das Highlight ist der Garten. Durch die Bepflanzung ist der Garten nicht einsehbar und es entstehen viele schattige Bereiche. Bspw. der Osakazuki (japanischer Ahorn) sowie die Dachspaliere und Formgehölze stammen vom Gartenfachgeschäft "Garten von Ehren". Der Garten sollte wenn möglich so erhalten bleiben. Auch die getopften Pflanzen, vor allem historische Zitruspflanzen, können gegen Aufpreis mit erworben werden.

Direkt bei der Aufnahme entstand schon diesen wunderbare, harmonische Wohngefühl, das auch Sie sicherlich sofort spüren werden, wenn Sie die Immobilie betreten – einfach eine Traumimmobilie in perfekter Lage.

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 35,3 kWh/(m²*a)

Energieausweis gültig bis: 04.04.2032

Lage

AAA+ würden sie wohl in Buchholz sagen, denn das Haus befindet sich mitten im Herzen der Stadt eingebettet in die wunderschöne Natur. In der Siedlung befinden sich nur Einzelhäuser und Villen mit viel Charme und Wohnflair und für Familien eine absolute Traumlage.

Buchholz Steinbeck - und die Region um die Immobilie ist eine bekannte Adresse – sozusagen das "Blankenese" von Buchholz in der Nordheide.

In direkter Nähe befindet sich alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch Schulen und Kindergarten, sowie Krankenhaus etc. ist alles in direkter Nähe zu finden.

Ausstattung

Die Immobilie besticht durch die hochwertigen Materialien, die bei der Treppe in Nussbaum mit gebürsteten V2A-Elementen beginnt und mit der Verwendung von schwarz lasierten Dachziegeln von Röben endet.

Das Haus ist komplett mit Fussbodenheizung ausgestattet. Bei kompletter Auslastung entstehen hier somit Nebenkosten in Höhe von nur ca. 250 Euro (für einen 3-Personen-Haushalt) – ein absoluter Mehrwert für den zukünftigen Eigentümer. Denn die Ersparnis bei den Nebenkosten kann über die Jahrzehnte schon ein kleines Vermögen werden.

Ein absolutes Highlight ist die NOLTE-Küche – die in Art und Ausstattung seines Gleichen sucht.

Das Haus besitzt bereits einen Kaminanschluss, der nicht genutzt wurde.

Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden von bester Qualität ausgestattet. Bei der Renovierung wurden diverse Elemente, wie bspw. die Badewanne, Treppenaufgang und Beleuchtung, erneuert.

Teile der Möblierung können gegen Aufpreis in Absprache mit dem Eigentümer mit erworben werden.

Weitere Informationen

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Außencourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien-Führer nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


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Preise

Kaufpreis
895.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Basis-Daten

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
2012
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbar ab (Text)
nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche
ca. 201 m²
Grundstücksgröße
ca. 660 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1

Zur Lage

PLZ
21244
Ort
Buchholz in der Nordheide
Land
Deutschland

Kontakt

Michael Führer
Immobilien-Führer GmbH

Ole Hoop 8 | 22587 Hamburg

Telefon: 040 – 228 698 560
Fax: 040 – 228 698 561
Mobil: 0151 – 262 197 72

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